Louer un local d'activité ou des bureaux à Mérignac : le guide

Pourquoi s'installer à Mérignac ?

Mérignac est la deuxième ville de la Gironde et l'un des grands bassins d'emploi de la métropole. Pour une entreprise, trois atouts reviennent toujours.

• L'aéroport de Bordeaux-Mérignac, pour les déplacements des équipes et l'accueil des clients venus de toute la France et d'Europe.
• La rocade, qui met la plupart des communes de la métropole à quelques minutes, et donne accès aux autoroutes vers Paris, l'Espagne et Toulouse.
• Le tram A, prolongé jusqu'à l'aéroport, qui relie Mérignac au centre de Bordeaux : un vrai plus pour recruter des salariés qui n'ont pas de voiture.

S'y ajoute un écosystème unique : la filière aéronautique, spatiale et défense, réunie autour de l'aéroport dans Bordeaux Aéroparc.

Quels secteurs pour quel type de local ?

On peut schématiquement distinguer trois secteurs.

La zone aéroportuaire et Bordeaux Aéroparc

Au nord-ouest de la commune, autour de l'aéroport et de l'avenue Marcel Dassault. C'est le secteur des industriels, des sous-traitants aéronautiques, des bureaux d'études et des startups de la filière. On y trouve des locaux d'activité (atelier et bureaux) et des bureaux techniques. Notre guide pour s'implanter à Bordeaux Aéroparc détaille ce territoire.

Les parcs tertiaires le long de la rocade

Ils accueillent des bureaux à louer avec stationnement, pour les sièges régionaux, les sociétés de services et les professions libérales. L'accès en voiture est direct, le tram ou le bus selon les sites.

Le centre-ville et les quartiers commerçants

Plutôt adaptés aux commerces, aux cabinets et aux petites surfaces de bureaux. Le stationnement y est plus contraint.

Bureaux seuls ou local d'activité : comment choisir ?

Tout dépend de ce que vous faites sur place. Si vos équipes travaillent sur ordinateur et reçoivent des clients, des bureaux suffisent. Si vous fabriquez, réparez, stockez ou testez du matériel, il vous faut un local d'activité, qui associe un atelier et des bureaux sous le même toit. Notre article local d'activité ou entrepôt aide à faire la différence.

Quels critères vérifier avant de louer ?

• L'accès : distance de la rocade, circulation aux heures de pointe, accès poids lourds si vous êtes livré.
• Le stationnement : nombre de places pour l'équipe et les visiteurs. C'est souvent le premier sujet de friction dans un local mal choisi.
• Les transports en commun : tram, lignes de bus, pistes cyclables, pour faciliter le recrutement.
• La technique : hauteur libre, charge au sol, puissance électrique, type de porte, pour un local d'activité.
• Le coût global : loyer, charges, taxe foncière refacturée, travaux d'aménagement.
• La possibilité de grandir : un bâtiment ou un parc qui permet de s'agrandir sur place évite un nouveau déménagement.

Notre guide pour louer un local d'activité détaille chaque étape, de l'expression du besoin à la signature du bail.

Et si l'offre manque à Mérignac ?

Mérignac est très demandée, et les bâtiments d'activité récents y sont rares. Les entreprises qui cherchent un local regardent donc aussi les communes voisines, qui partagent les mêmes accès et le même bassin d'emploi : Le Haillan, Eysines, Saint-Médard-en-Jalles, Martignas-sur-Jalle et Pessac.

C'est le cas du parc des 5 Chemins, au Haillan, dans Bordeaux Aéroparc, où HA Invest construit des bâtiments d'activité sur mesure : voir nos locaux d'activité au Haillan. Notre bureau commercial est installé à Mérignac, au Cockpit de Technowest, et notre page locaux d'entreprise à Mérignac présente notre offre sur le secteur.

Pour connaître les surfaces disponibles aujourd'hui, consultez nos locaux à louer ou décrivez votre besoin : vous échangez directement avec le propriétaire.